Услуги

  • Купля/Продажа любых объектов на первичном и вторичном рынке недвижимости (квартиры, комнаты и доли, жилые дома и коттеджи, таунхаусы, дачи, земельные участки, гаражи, коммерческая недвижимость)
  • Новостройки от надежных застройщиков
  • Аренда жилой и коммерческой недвижимости
  • Ипотека от ведущих банков города Нижнего Новгорода на основании эксклюзивных соглашений с Банками-партнерами по выгодной % ставке.
  • Комплексное страхование по сниженным тарифам
  • Оценка рыночной стоимости недвижимости
  • Наследование объекта
  • Дарение объекта
  • Приватизация объекта
  • Все виды Сертификатов
  • Оформление земельных участков
  • Оформление перепланировки/переустройства
  • Продажа недвижимости с долгами, залогом, арестом
  • Сделки с несовершеннолетними детьми
  • Представительство интересов в любых организациях для оформления необходимых документов
  • Представительство в суде общей юрисдикции, в т.ч. для оформления права собственности.

Продажа/Покупка недвижимости

  1. Консультирование Клиента о возможности и процедуре оказания Брокерских услуг. Обсуждение и разъяснение условий сотрудничества в сфере оказания услуг на рынке недвижимости.

    2. Консультация Клиента по правовым вопросам приобретения/отчуждения недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности и получения документов.

  2. Изучение, проверка, оценка документов, представленных Клиентом на объект недвижимого имущества (подлинность, актуальность, достаточность).
  3. Проверка удостоверения личности всех участников сделки.
  4. Проверка всех участником сделки на осуществление процедуры банкротства.
  5. Запрос сведений о переходе прав на объект недвижимости (сведения о количестве предыдущих собственников, история перехода права собственности и основания смены собственников.
  6. Консультация Клиента по вопросу сбора необходимых документов для оформления приобретения/отчуждения объекта недвижимости, в случае самостоятельной подготовки Клиентом достаточного комплекта документов.

    7. Предоставление информации о порядке сбора документов, местонахождении, расценкам, режимам работы, приемным дням и часам организаций, осуществляющих операции и документооборот с объектами недвижимого имущества.

  7. Подготовка комплекта документов необходимого для приобретения/отчуждения жилого объекта недвижимости (квартира, комната, жилой индивидуальный дом, земельный участок, дачное строение, гараж).

    8. Комплект документов значительно различается в зависимости от документов – оснований права собственности, вида собственности, количества, возраста, степени родства собственников.

  8. Представительство интересов Клиента в смежных организациях, сведения, справки и документы которых необходимы в каждом конкретном случае. Представительство интересов – подача документов, получение документов, получение устной информации для клиента.
    • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по НО (Управление Росреестра),
    • Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по НО (Кадастровая палата),
    • ФГБУ «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»,
    • «НижТехИнвентаризация»,
    • Кредитные организации и банки г. Н. Новгорода,
    • Департаменты и управления администрации города Нижнего Новгорода и Нижегородской области,
    • Отдел опеки и попечительства департамента образования администрации города Нижнего Новгорода (РОНО)
    • Нотариальные конторы г. Н. Новгорода,
    • Отделения Пенсионного фонда РФ по Нижегородской области,
    • Управление Федеральной миграционной службы (ФМС) России по Нижегородской области,
    • Федеральная служба судебных приставов по Нижегородской области,
    • Суды общей юрисдикции,
    • Управление Федеральной налоговой службы России (ФНС) России по Нижегородской области.
  9. Представление интересов Клиента ведущими специалистами Риэлторской компании (менеджер, юрист, ипотечный брокер, директор) при переговорах с юридическими и физическими лицами, участвующими в сделке с целью оценки и анализа ситуации по организации и подготовке сделки. Согласование посредством ведущих специалистов условий и технологии проведения предстоящей сделки.
  10. Консультация Клиента по вопросу технологии и особенностям проведения сделки по приобретению/отчуждению недвижимости (покупка/продажа):
      11. процедура проведения сделки:

    • длительность сделки,
    • последовательности операций,
    • мониторинг рынка недвижимости в месте приобретения/отчуждения,
    • рекламная кампания,
    • порядок показов/просмотров,
    • порядок сбора/предоставления необходимых документов,
    • проверка юридической чистоты объекта/собственников,
    • техническая работа по подготовке и заключению сторонами договора купли-продажи,
    • место проведения сделки и порядок взаиморасчетов,
    • порядок государственной регистрации и перехода права собственности,
    • порядок передачи/приема недвижимого имущества.
  11. Консультация Клиента по вопросу технологии и особенностям проведения сделки отчуждения с приобретением недвижимого имущества (альтернативная сделка).

    12. Складывается из последовательности операций отчуждения и приобретения объектов недвижимости (комплексная услуга – затратная по времени, а также по юридическим, риэлторским, аналитическим, ипотечным, маркетинговым, информационным услугам).
    Технология должна обеспечить строгое совпадение по времени двух раздельных сделок с недвижимостью.

  12. Консультация Клиента по формированию необходимого комплекта документов, достаточного для заключения и регистрации договора купли-продажи. (Комплект документов может значительно различаться в зависимости от требований Клиента, семейного положения, возраста, условий оплаты, требований государственных и региональных жилищных программ).
  13. Консультация Клиента о безопасных схемах взаиморасчетов между сторонами.

    14. Схема взаиморасчетов оговаривается и принимается Сторонами в индивидуальном порядке в момент подготовки сделки.

  14. Консультация Клиента по порядку определения оптимальной цены на предложенный к продаже объект недвижимости, при которой объект был бы конкурентоспособным, исходя из соотношения спрос/предложение, и сложившегося уровня цен на рынке недвижимости в данном месте.
  15. Выезд на объект с целью визуального осмотра предложенного варианта. Фотографирование объекта, прилегающей территории, подъезда, видовых характеристик, инфраструктуры. Обработка фото в различных форматах, необходимых для подачи рекламы в соответствии с требованием СМИ/сайтов.
      Выявление конкурентных преимуществ, явных недостатков, особенностей объекта:

    • в черте Нижнего Новгорода,
    • за пределами города (в зависимости от удаленности объекта от Нижнего Новгорода).
  16. Анализ ликвидности объекта с предоставлением Аналитических справок о:
    • состоянии рынка (x–комнатных квартир в зависимости от количества комнат предложенного объекта) в пределах улиц нахождения объекта,
    • наиболее вероятной рыночной стоимости исследуемого объекта
  17. Консультация Клиента по предпродажной подготовке квартиры, с целью повышения её ликвидности.
  18. Ежедневный мониторинг рынка недвижимости в определенном месте, определенного качества и состава квартир. В целях выгодного продвижения/приобретения объекта и выявления количества предложенных к продаже/покупке вариантов.
  19. Своевременное получение актуальной информации из рейтинговых рекламных источников с последующим прозвоном подходящих вариантов.
  20. Еженедельный мониторинг рынка недвижимости специализированных интернет-сайтов с последующим прозвоном подходящих вариантов.
  21. Реклама объекта и концентрация устойчивого покупательского спроса:

    22. рейтинговые сайты и порталы по недвижимости (обычные объявления)
    рейтинговые сайты и порталы по недвижимости (VIP, Премиум, Горячее Предложение, Спецпредложения, Поднятия в ТОП-предложений)

  22. Организация и проведение показов объекта недвижимости с обязательным подписанием «Актов осмотра»
    • в черте Нижнего Новгорода,
    • за пределами города Нижнего Новгорода.
  23. Предоставление Покупателя на предложенный Потребителем объект недвижимости.
  24. Предоставление Потребителю подобранного объекта недвижимости, который соответствует всем его запросам.
  25. Проверка юридической чистоты объекта, собственников, зарегистрированных лиц в выбранном объекте:
    • срок владения объектом, основание,
    • количество переходов права собственности,
    • обременения,
    • ограничения,
    • правопритязания,
    • заявленные в судебном порядке права требования,
    • наличие временно зарегистрированных, выбывших, наличие недееспособных граждан.
  26. Проверка на комплектность, правильность заполнения пакета документов, необходимого для проведения сделки, на соответствие их унифицированной системе организационно-распорядительной документации и действующим требованиям к оформлению документов на территории Нижегородской области.
  27. Техническая работа по подготовке проекта договора купли-продажи, дарения, мены, предварительного договора, договора задатка, договора авансового платежа, на приемлемых для Клиента условиях.
  28. Техническая работа по подготовке необходимого комплекта договоров, актов приема-передачи, заявлений и прочих документов для регистрации в Управлении Росреестра (в зависимости от количества участников сделки)
  29. Сделка:
    • Организация заключения договора купли-продажи между сторонами в удобное для них время в выделенной переговорной комнате для проведения сделок.
    • Организация безопасных расчетов между Сторонами.
    • Схема взаиморасчетов оговаривается и принимается Сторонами в индивидуальном порядке, в момент подготовки сделки.
    • Для взаиморасчетов предоставляется специализированный, оборудованный кассовый узел.
    • Подготовка и сопровождение ипотечной сделки (одобрение заявки на получение ипотечного кредита, оценка, подписание кредитного договора, закладной, комплексное страхование)
    • Предоставление при необходимости служебного автотранспорта в день сделки.
    • Организация государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре (сопровождение в МФЦ)
  30. Техническая работа по подготовке Акта приема-передачи, удостоверяющего фактическое принятие/передачу Сторонами объекта недвижимости.
  31. Выезд и сопровождение Сторон на передаваемый/принимаемый объект. Фиксация показаний счетчиков учета:
    • электроэнергии (день/ночь),
    • ГВС,
    • ХВС,
    • газоснабжения,
    • отопления.
    • Осмотр состояния объекта
    • организация подписания Сторонами Акта приема-передачи.
  32. Контроль за выполнением условий договора купли-продажи в части освобождения объекта недвижимости от вещей и предметов обихода и снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц.